전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기

 

전세에서 월세로 전환, 월세에서 전세로 전환, 보증금과 월세를 조정 또는 인상하는 경우 적정 금액과 전월세전환율 계산을 도와주는 계산기입니다.

전월세전환율이란?

보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임인 월세로 전환하는 경우의 비율을 말합니다. 전월세전환율은 임대차 계약기간 내 또는 계약갱신 때 전세를 반전세나 월세로 전환하는 경우 적용되며, 신규계약에는 적용되지 않습니다. 반대로 월세의 전부 또는 일부를 보증금으로 전환할 때는 적용되지 않지만, 전환하려는 보증금의 적정성을 판단하기 위한 참고기준으로 사용됩니다.

전월세전환율 한도

주택과 상가의 전월세전환율은 대출금리와 경제여건 등을 고려해 정한 비율과 한국은행 기준금리에 일정 이율을 더하거나 곱한 비율 중 작은 것을 한도로 합니다. 2020년 9월 29일 주택임대차보호법 시행령의 개정으로 주택의 전월세전환율 한도 산정 시 한국은행 기준금리에 가산되는 이율이 기존 3.5%에서 2%로 인하되었으니 유의하시기 바랍니다.

주택 : MIN[한국은행 기준금리 + 2%, 10%]
주택임대차보호법 제7조의2 및 주택임대차보호법 시행령 제9조

상가 : MIN[한국은행 기준금리 X 4.5, 12%]
상가건물임대차보호법 제12조 및 상가건물임대차보호법 시행령 제5조

전국 전월세전환율 현황

주택 전월세전환율 - 한국감정원 전국주택가격동향조사

오피스텔 전월세전환율 - 한국감정원 오피스텔가격동향조사

한국은행 기준금리

1.25%(2022.01.14) - 한국은행 기준금리 추이

 

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월세계산

전세에서 반전세나 월세로 전환할 때 또는 반대로 월세에서 반전세나 전세로 전환할 때 변경하는 보증금 대비 월세를 얼마로 계산해야 할까요? 전월세 전환 계산기를 이용해 보증금 대비 월세를 쉽게 계산할 수 있도록 계산방법과 예시를 함께 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

보증금 대비 월세를 계산하는 방법
1) 전월세율 현황을 참고하여 대상 지역의 평균 전월세 전환율 확인 및 입력
2) 기존의 보증금을 전세보증금에 입력
3) 변경할 보증금을 월세보증금에 입력
4) 계산된 월세 확인
[예시] 현재 전세 3억원에 거래되고 있는 서울 강북 도심권의 아파트의 보증금을 2억원으로 조정하는 경우 월세 계산

1) 주택 - 서울 강북권역 - 도심권 전월세 전환율 확인 및 입력: 5.3%(2020년 4월 기준)
2) 기존의 보증금 3억원을 전세보증금에 입력
3) 변경할 보증금 2억원을 월세보증금에 입력
4) 계산된 월세 : 440,167원
위 4)에서 계산된 금액은 서울 강북권역 도심지역의 평균적인 시세를 고려한 보증금 1억원에 해당하는 월세입니다. 전세 3억원의 매물을 보증금 2억의 반전세 매물로 변경하려면 44만원의 월세를 추가로 내야 한다는 것입니다. 일반적으로 보증금 조정에 따른 월세 변동액을 얘기할 때는 보증금 천만원을 기준으로 하니, 보증금 천만원 당 월세 44,000원이라고도 얘기할 수 있습니다.

계산결과의 활용
평균 전월세 전환율로 계산한 보증금 대비 월세는 해당 지역의 평균적인 시세를 고려한 기준치입니다. 전월세 전환율은 부동산 시장을 포함한 경제 상황, 해당 매물의 성격 등에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다 실제 계약에는 임대인과 임차인, 거래 당사자의 협의가 우선이니 해당 자료는 참고로 활용하시기 바랍니다.

 

추가 설명 링크 전월세 전환율 계산기 상세 안내 링크 : https://ezb.co.kr/calculator/others/conversion